Алматы реализует обновлённый Генплан-2040 через Градостроительный совет и органы архитектурно-строительного контроля, созданные постановлением акима Ерболата Досаева 19 августа 2022 года. Градсовет — независимый орган из 25 экспертов (архитекторы, урбанисты, дизайнеры); госорганы наблюдают без голоса, обеспечивая объективность при рассмотрении крупных проектов.
Заседания Градсовета: статистика и ключевые проекты
С 14 сентября 2022 по ноябрь 2025 провели 26 заседаний, рассмотрев 395 проектов; одобрено 189 (47,8%). Критерии: фасады (стекло/бетон/зелень), технологии (BIM-моделирование, энергоэффективность), плотность (до 300 чел/га в полицентрах), гармония с окружением. Отклонены: 206 проектов за несоответствие Генплану (точечная застройка, дешёвые материалы).
Примеры одобрений: жилой комплекс на Чернова (Ауэзовский район, 15-этажки с зелёными фасадами), ТПУ «Восточный» (метро+ЛРТ), полицентр «МедиаПарк». Отказы: промзона в горах, хаотичная высотка на Толе би. Совет публикует протоколы на almatygenplan.kz.
Государственный строительный контроль: проверки и санкции
В 2025 году 1300+ внеплановых проверок; штрафы — 350 млн тенге (средний — 269 тыс. тенге), 600 предписаний. Фокус: СМР (фундамент, гидроизоляция), технадзор, проектирование. Лишили лицензий 5 компаний (в т.ч. 29 октября за нарушения на объекте в Алмалинском районе), аккредитации — 2 фирмы технадзора.
Мониторинг дольщиков: приостановлено 12 проблемных ЖК, возвраты — 1,2 млрд тенге. Шаханов: «Каждый этап под контролем от проекта до акта».
Претензионно-исковая работа и демонтаж
80 исков в суды; удовлетворено 40 (50%). 42 — на снос: снесли 38 объектов (кулинарии с нелегальными террасами, гаражи в зелёных зонах, 2-этажки в охранных), 70 в процессе (сроки — до марта 2026). Объём демонтажа — 15 тыс. кв. м. Меры очищают полицентры, синхронизируя с выносом промзон.
Роль Бейбута Шаханова и Генплан-2040
Заместитель акима Бейбут Шаханов: «Прозрачность и эффективность — каждый этап по закону». Контроль обеспечивает: полицентры (10 кластеров), зелёный каркас (+500 га парков), БАКАД-интеграция, запрет стройки в горах (выше 1100 м). Слушания — 24 декабря 2025; регламент вводит нормы фасадов, плотности.
Генплан меняет облик: вынос ТЭЦ-1, ЛРТ на 100 км, 20% территории — зелень. Отчёты онлайн, общественный контроль.
Итоги и перспективы развития
Контроль повысил качество: отказы снизили дешёвые фасады на 60%, инвестиции в зелёные технологии — +25%. 2026: 30 заседаний Градсовета, 2000 проверок, цифровизация (BIM для всех проектов). Алматы формирует «город будущего»: комфорт, экология, полицентры без хаоса.
